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深建規(guī)〔2024〕3號

各有關(guān)單位：

　　《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。實施中遇到的問題，請徑向市住房建設(shè)局反映。

　　特此通知。

深圳市住房和建設(shè)局

2024年9月30日

關(guān)于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知

　　為落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）等文件精神，穩(wěn)步推進公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房（以下簡稱社會類保租房），加快建設(shè)籌集社會類保租房，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、本通知適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成使用且符合以下條件的公寓類居住房屋用作社會類保租房的活動：

　?。ㄒ唬┓吭磻?yīng)當具有權(quán)屬證明文件，且房屋用途為商務(wù)公寓、公寓等用途。

　?。ǘ┻\營管理單位作為申請人的，申請認定時房源收儲合同或者委托運營合同剩余期限不少于三年。

　?。ㄈ┓吭匆?guī)模不少于十套。

　　（四）已按規(guī)定經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查。

　　二、申請人為房屋所有權(quán)人或者取得項目完整的出租經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的運營管理單位。

　　三、申請人提交以下材料向區(qū)住房主管部門進行申請：

　?。ㄒ唬╉椖空J定申請書。

　?。ǘ┥暾埲松矸莶牧稀?/p>

　　1.營業(yè)執(zhí)照、法人證書以及法定代表人或者負責人的有效身份材料（如身份證、法定代表人證明書等）；

　　2.申請人委托代理人辦理的，提供申請人授權(quán)委托書、代理人有效身份材料。

　　（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬資料。

　?。ㄋ模┦諆蛘呶羞\營的，提交正在生效的房源收儲合同或者委托運營合同等取得完整出租經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的書面協(xié)議以及房屋所有權(quán)人知悉相關(guān)房屋將作為保障性租賃住房的確認函。

　?。ㄎ澹╉椖糠吭葱畔⒉牧希椖糠吭吹姆刻?、戶型、面積等內(nèi)容。

　　對材料齊全、格式規(guī)范的，區(qū)住房主管部門應(yīng)當自收到申請之日起一個工作日內(nèi)予以受理，并自受理之日起五個工作日內(nèi)進行核查；街道辦事處對房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查情況進行核查。經(jīng)核查滿足條件的，由區(qū)住房主管部門提請區(qū)政府予以保障性租賃住房項目認定并出具項目認定書。從申請受理到完成項目認定原則上不超過十五個工作日。

　　四、經(jīng)認定的社會類保租房項目執(zhí)行我市保障性租賃住房運營管理相關(guān)規(guī)定；需要進行裝飾裝修的，應(yīng)當按照規(guī)定辦理報批報建手續(xù)。公寓類居住房屋用作社會類保租房項目的認定書有效期限原則上不少于六年；由運營管理單位申請的，項目認定書有效期限不得超過申請認定時房源收儲合同或者委托運營合同約定的剩余期限，剩余期限不足六年的，項目認定書有效期限為前述合同約定的剩余期限。用作社會類保租房期間，不得上市銷售或者變相銷售、擅自改變保障性租賃住房用途。

　　五、公寓類居住房屋用作社會類保租房的，主要面向有租住需求的新就業(yè)大學(xué)生、青年人等新市民群體，解決階段性住房困難問題。項目租金按照本市保障性租賃住房管理有關(guān)規(guī)定確定。運營管理單位應(yīng)當在項目現(xiàn)場顯著位置將本項目屬于保障性租賃住房、單次租賃合同期限不超過三年、禁止上市銷售或者變相銷售、禁止利用保障性租賃住房從事違法活動以及投訴方式和途徑等內(nèi)容進行公示。

　　六、申請人憑社會類保租房項目認定書向水、電、燃氣等市政公用服務(wù)企業(yè)申請享受居民水電氣價格政策；經(jīng)審核通過后，項目的用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。申請人對外出租社會類保租房的，應(yīng)當在住房租賃合同中明確具體的居民水電氣價格標準。

　　七、以經(jīng)認定的社會類保租房申請入學(xué)的，積分類別以原房屋性質(zhì)為準，按照所在區(qū)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，并在住房租賃合同中予以明確。

　　八、經(jīng)認定的社會類保租房項目執(zhí)行國家關(guān)于保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策。

　　九、鼓勵政策性銀行、商業(yè)銀行在依法合規(guī)、商業(yè)可持續(xù)前提下，加強產(chǎn)品創(chuàng)新、優(yōu)化信貸管理，為公寓類居住房屋用作社會類保租房提供金融支持。引導(dǎo)保險機構(gòu)通過債權(quán)投資計劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式投資公寓類居住房屋用作社會類保租房項目。鼓勵銀行保險機構(gòu)在依法合規(guī)、風險可控的前提下，參與公寓類居住房屋用作社會類保租房基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

　　十、本通知自2024年9月30日起施行，有效期兩年。

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